Comenzaré haciendo una afirmación que probablemente muchos ya conocen, especialmente los bitcoiners: el dinero es una forma de energía. Gastamos energía para realizar un trabajo. Luego, se gana una forma de remuneración acorde que es proporcional a la cantidad de trabajo realizado. La energía gastada en ese esfuerzo ahora se ha convertido en otra forma de energía: energía monetaria. Esto nos recuerda la primera ley de la termodinámica, ¿no es así? Ahora bien, está claro que desde los acontecimientos más minúsculos de nuestra vida diaria individual hasta los sucesos más importantes provocados por fuerzas para las cuales nuestro plano físico de existencia es su campo de juego, el mundo está plagado de inestabilidad y caos en casi todo momento. , exacerbado por disparidad geopolítica y volatilidad económica a escala global. Esto es particularmente frecuente en los países en desarrollo, así como en la mayoría de los países de África. Con todo esto en perspectiva, preservar la energía monetaria debería ser de suma importancia para el individuo.
Sé que no ha sido Bitcoiner por mucho tiempo. Si soy completamente honesto, este ciclo bajista es el primero que estoy experimentando. Se puede decir que no he sido lo suficientemente probado en batalla como para ser considerado un veterano con piel endurecida por el mercado bajista en el juego. Sin embargo, sé con certeza que en el ámbito de la energía monetaria, la preservación de la riqueza y la depósito de valor En una conversación en la que Bitcoin se enfrenta a los bienes raíces, uno de los vehículos de inversión más populares en la sociedad moderna, yo apostaría por Bitcoin. Esta conversación ya lleva bastante tiempo, lo sé. También sé que se han planteado algunos puntos interesantes para respaldar a ambas partes. Por lo tanto, es posible que no esté planteando ningún punto nuevo per se con este artículo, sino simplemente enfatizando algunos de ellos relacionados con el contexto nigeriano y el continente africano.
Bienes raíces en África
Es fácil pensar en África simplemente como un lugar para safaris, pirámides y vida silvestre. Me atrevo a decir que ésta es la opinión más desinformada que se puede tener. África es también un lugar con rascacielos, centros comerciales, mansiones e impresionantes estructuras urbanas y suburbanas, desarrolladas para atender a diferentes segmentos del mercado. La industria inmobiliaria en África ha experimentado un auge en las últimas décadas, gracias a una combinación de factores, entre los que se encuentran el crecimiento demográfico, el desarrollo económico, la urbanización y el aumento de los ingresos. Desde El Cairo hasta Ciudad del Cabo, desde Dakar hasta Addis Abeba, las ciudades africanas se han transformado muchísimo y sus horizontes están decorados con impresionantes estructuras arquitectónicas que siempre son emocionantes de contemplar.
Pero entre todas estas ciudades, una que destaca por su tamaño, diversidad y potencial, y que me interesa especialmente porque soy nigeriana, es Lagos. Podrías decir que Lagos es la ciudad más poblada del continente africanoy el centro económico de Nigeria, el decimocuarto país más grande del continente por masa de tierra. La ciudad tiene un vibrante mercado inmobiliario que ofrece oportunidades tanto para inversores como para desarrolladores. Desde rascacielos en Eko Atlantic, apartamentos de lujo con impresionantes vistas del Océano Atlántico y villas frente a la playa en Lekki, hasta unidades de vivienda amplias con comodidades modernas o espacios comerciales en ubicaciones privilegiadas que ofrecen visibilidad, exposición y accesibilidad, la ciudad lo tiene hacer. . Proyecto para ser uno de Las megaciudades del mundo en 2030.Lagos tiene ciertamente mucho que ofrecer y una posición sólida en el futuro del sector inmobiliario tanto en el país como en el continente en su conjunto.
La advertencia
Por muy atractivos que puedan parecer los bienes raíces en Lagos y cualquier otra ciudad de Nigeria, así como de África, no están exentos de inconvenientes. Estas deficiencias son algunos de los puntos que se han planteado en contra de la inversión inmobiliaria como vehículo sólido para la preservación de la riqueza. Desde los impuestos a la propiedad, que se sabe que son un laberinto complejo que puede dejar a un inversionista desinformado dando vueltas en una confusión vertiginosa, hasta costos de construcción insoportables que pueden agotar los recursos de un desarrollador. Desde la constante depreciación del valor de la naira nigeriana frente al dólar estadounidense, debido en parte a la tasa de inflación en el país que actualmente se sitúa en el 21,8% al momento de escribir este artículo, a la falta de financiamiento adecuado, como resultado de la escasez de instituciones hipotecarias y mercados de capital que a menudo son inaccesibles para el desarrollador o inversionista promedio, y donde son accesibles, requisitos estrictos, a menudo inalcanzables, así como altos tipos de interés, lo que la convierte en una opción imposible e inalcanzable.
Estas son sólo algunas de las críticas que se han hecho. Sin embargo, me gustaría centrarme en uno en particular que podría no ser relevante en las naciones más desarrolladas donde la corrupción dentro del poder ejecutivo de los gobiernos no tiene tanta libertad, y es; recuperación de tierras/propiedades del gobierno estatal.
Recuperación y recuperación de terrenos/propiedades
De acuerdo con la Ley de Uso de la Tierra, promulgada en 1978, que regula el uso y la propiedad de la tierra en Nigeria, toda la tierra en los diferentes estados está en manos de los gobernadores, se mantiene en fideicomiso para el pueblo, y el gobernador otorga derechos de ocupación estatutarios o consuetudinarios a individuos u organizaciones para diversas multas. También se afirma que el gobernador tiene la facultad de revocar el derecho de ocupación, por motivos y multas de interés público superior, tales como construcción de carreteras, desarrollos urbanos, minería, explotación de minerales y similares.
La Ley también prevé el pago de una compensación justa a los propietarios afectados u ocupantes de propiedades recuperadas por el gobierno estatal. El problema es que a pesar de la provisión de compensaciones justas en tales escenarios, Hay casos en los que estas compensaciones fueron inexistentes o inadecuadas., que han dado lugar a prolongados litigios que a menudo han conducido al abandono total del inmueble por parte de los propietarios. Incluso ha habido Casos en los que estos litigios condujeron a sentencias favorables, pero los gobiernos se negaron a cumplir las órdenes judiciales..
Aunque estos casos no son tan recientes, no se ha conocido ninguna enmienda a la ley para evitar que tales incidentes se repitan, ni ha habido informes de liquidación total de esas compensaciones pendientes.
Hablando de casos recientes, en octubre de 2023, en un intento por hacer frente a las perennes inundaciones que han azotado algunas partes del estado, el El Ministerio de Medio Ambiente del estado de Lagos emprendió otra demolición masiva de propiedades Se dice que fue construido sobre canales de drenaje en varias áreas del estado. Como era de esperar, los residentes afectados de esas propiedades demolidas han tenido que soportar pérdidas significativas que ascienden a millas de millones de naira porque las áreas afectadas están ubicadas en algunas de las zonas prósperas de la ciudad. Sería fácil echarle la culpa a las personas que compraron propiedades designadas como áreas de drenaje, pero no es tan sencillo. En un sistema plagado de corrupción y funcionarios gubernamentales egoístas, es fácil para un individuo comprar una propiedad que aparentemente tiene todos los documentos y aprobaciones correctas, sólo para terminar soportando pérdidas que no mucha gente puede recuperar. Delaware.
Ahora dejamos Lagos y nos dirigimos hacia la parte suroeste del país, hacia la ciudad de Benin, la capital del estado de Edo. Este es un caso ligeramente diferente, en el sentido de que el principal culpable aquí no es el gobierno per se, sino un fenómeno común llamado; el acaparamiento de tierras. Este es un escenario en el que ciertos individuos o grupos de personas adquieren ilegalmente grandes extensiones de tierra, reclamando herencia ancestral, y luego vendiendo esas tierras adquiridas a individuos desprevenidos que no se dan cuenta. En la mayoría de los casos, esas tierras resultan ser designadas por el gobierno para ser utilizadas en proyectos de interés público.
En 2022, el gobierno estatal ordenó y ejecutó la demolición de 90 casas residenciales, en un intento por recuperar 1.229 hectáreas de tierra que fueron vendidas por acaparadores de tierras. Como era de esperarse, los dueños de esas tierras se mostraron indignados por esto y han expresado su dolor. Aunque el gobierno ha declarado que se pagarán las debidas compensaciones a aquellos que puedan demostrar suficientemente la propiedad de las propiedades – de los cuales sabemos lo largos y dolorosos que pueden ser tales procesos, eso si realmente tienen la intención de llevarlos a cabo. Imagínese lo desmoralizador y devastador que es que le derriben su casa sin previo aviso. Conozco personalmente a algunas personas que se vieron afectadas por este incidente y sé lo que les costó. Imagínese trabajar durante décadas para asegurar una casa para su familia, sólo para que el gobierno estatal la demuele en un día.
Como dije anteriormente; El gobierno no es el verdadero culpable en este caso. Sin embargo, como mencioné anteriormente, considerando lo difícil que es verificar el estado de una propiedad antes de comprarla, debido a un sistema cargado de procedimientos administrativos excesivamente complicados, uno puede caer fácilmente en manos de estos acaparadores de tierras. o comprar terrenos destinados por el gobierno para uso público, arriesgando así la riqueza por la que ha trabajado durante años.
Por qué Bitcoin es la mejor opción
Antes de continuar con el siguiente párrafo, me encantaría hacer un pequeño descarga de responsabilidad; Como bitcoiners, todos ya sabemos por qué Bitcoin es la mejor opción, por lo que no diremos nada nuevo a partir de ahora.
Una vez aclarado ese punto, entremos en ello.
Entonces, ¿por qué Bitcoin es la mejor opción? La primera respuesta es realmente bastante simple y está ahí, incrustada en el código fuente abierto que ejecuta la cadena temporal de Bitcoin, así como en la filosofía detrás de su creación. Las millas de nodos repartidos por todo el mundo garantizan que cada bitcoin en circulación esté verificado, lo que significa que el inversor medio no tiene que acudir a ningún establecimiento gubernamental para comprobar la validez del activo que está a punto de comprar.
Otra razón que también está integrada en el código y la filosofía de Bitcoin es su resistencia a la censura. Su naturaleza descentralizada garantiza que ningún gobierno pueda confiscarlo. Sin embargo, debido al hecho de que los intercambios de criptomonedas están sujetos a las jurisdicciones en las que operan, son susceptibles a la influencia del gobierno, por lo que la mejor práctica es la autocustodia. Como siempre decimos dentro del espacio Bitcoin; ni tus llaves, ni tus monedas.
Con Bitcoin como un tipo de propiedad con multas de inversión y preservación de la riqueza, se han eliminado con éxito esos insoportables costos de construcción y mantenimiento que han hecho de los bienes raíces una pesadilla para el desarrollador inexperto con capital limitado. Los impuestos a la propiedad también se eliminan; Sin embargo, dependiendo del país o estado en el que uno viva, se espera que usted pague impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende sus bitcoins para obtener ganancias. Pero, ¿por qué querrías vender un activo del que nunca fabricarán una unidad de 22 millones?
Aquí hay otro más. La portabilidad innata de Bitcoin hace que puedas transferir valor a través del espacio a la velocidad casi del rayo, sin trabas. Ya sabe que mover dinero en efectivo u otros activos físicos a través de fronteras ge Nera tarifas enormes y somete sus activos a innumerables peligros durante el transcurso del viaje. Luego imagine tener su patrimonio almacenado en un inmueble físico y luego tener la necesidad urgente de reubicarse. Obviamente no puede seguir adelante, por lo que se verá obligado a descargar su riqueza en un mercado altamente ilíquido a un precio injusto, ya que se considera una venta urgente. Pero si tienes bitcoins, claramente ese no será el caso. Con intercambios, tanto centralizados como descentralizados, repartidos por todo el mundo, así como con un volumen de comercio diario de bitcoin que supera a la mayoría de los demás activos importantes, se le ofrece una conversión o intercambio sin problemas a la moneda que desee en casi cualquier parte del mundo, con solo un clic. Botones, ahí mismo en tu sofá, sin complicaciones.
Conclusión
Es fácil concluir que con este artículo, el escritor, un servidor, está insinuando que los bienes raíces son una mala idea y que todos deberían vender sus casas para comprar bitcoins. Sin embargo, eso está lejos de ser el caso. En el gran tapiz de nuestra evolución como especie, tanto la ecología como la económicamente y de otra manera, el mercado inmobiliario, originalmente diseñado para satisfacer la necesidad humana fundamental de vivienda. Estaba destinado a ser un mercado que facilitara la compra y venta de propiedades. Pero ahora se ha transformado en un bastión involuntario de preservación de la riqueza.
La intrusión de monedas fiduciarias controladas por los gobiernos y sus políticas monetarias ha distorsionado la narrativa: un cambio completo de la misma, que ha creado una entidad completamente nueva. Sé que esta afirmación podría verse como una simplificación excesiva de una compleja interacción de factores con múltiples capas. Sin embargo, podemos ver claramente que la inflación y la degradación regular del dinero fiduciario han transformado los bienes raíces en una herramienta estratégica para salvar la riqueza. En esta compleja lucha de fuerzas económicas, Bitcoin emerge como un contrapunto revolucionario, funcionando como una forma descentralizada de dinero (muy buena, por cierto) y como una herramienta incomparable para la preservación de la riqueza. Mientras las monedas fiduciarias continúan bajando por la parte precaria hacia un final obvio, Bitcoin se mantiene resistente y ofrece al individuo un medio para trascender los escollos de un sistema que se ha desviado tanto de su rumbo previsto, del que tal vez no haya retorno.
Esta es una publicación invitada de Emeka Ugbah. Las opiniones expresadas son enteramente propias y no reflejan necesariamente las de BTC Inc o Bitcoin Magazine.