Cualquiera que haya comprado o vendido una casa en el Reino Unido le dirá lo estresante que puede ser. El papeleo interminable y la tendencia de las instituciones financieras a cambiar de opinión por capricho son la norma. La tecnología Blockchain es una solución al proceso. Siga leyendo mientras analizamos sus posibles implicaciones para el mercado inmobiliario del Reino Unido.
Contratos inteligentes en propiedades del Reino Unido
El activo real que proporciona blockchain reside en dos factores: contratos inteligentes y datos inmutables. En primera instancia, un contrato inteligente es un contrato digital almacenado en la cadena de bloques. Cuando se cumplen ciertos requisitos, automáticamente ejecuta el contrato.
Como le diría cualquiera que haya sido parte del proceso de compra de una casa, cuando se pasa por una institución financiera tradicional, este proceso lleva mucho tiempo. Incluso si se cumplen todos los criterios, aún es necesario supervisarlos y aprobarlos. Este no es el caso cuando se utilizan contratos inteligentes.
Es similar al proceso utilizado. cuando vende una propiedad a una empresa de efectivo por vivienda. Tendrán todos los contratos y la documentación en vigor, listos para funcionar. Los plazos de entrega se pueden realizar en tan solo siete días y se pueden acordar fechas de finalización. Los contratos inteligentes hacen básicamente lo mismo. Una vez que se cumplen los criterios, el trato se ejecuta y se cumple.
La segunda ventaja proviene de los datos inmutables. Todo lo almacenado en la cadena de bloques se guarda allí y no se puede cambiar. Cuando se trata de detalles e información personal, esto también es una ventaja. Facilita la recuperación y la comprobación y también acelera el acuerdo.
Registro de la Propiedad y Blockchain
En el Reino Unido, el HM Land Registry ya ha comenzado a experimentar con la comenzó a experimentar con la idea de blockchain como forma de facilitar los servicios. La idea del experimento era simular un proceso transferido digitalmente con una actualización automática del registro de la propiedad. El piloto se realizó con la colaboración de una variedad de grupos, todos los cuales estaban involucrados en un proceso real de compra de una vivienda. Había desde representantes de ingresos y aduanas hasta pasarelas de pago y empresas de transporte. Al sentarse en una conferencia telefónica, cada parte preparada su parte del proceso y se la pasó a la siguiente. Esto simulaba lo que haría un contrato inteligente. Esto hizo que todo el proceso de la hipoteca tardara unos diez minutos.
La postura de Nigeria sobre el registro de la propiedad
Si bien es sólo un experimento, Nigeria es un país que va un paso más allá en un intento por reducir los retrasos y abordar el fraude inmobiliario de una sola vez. Allí, el retraso en la tramitación de títulos de propiedad supera el millón de hogares. Esto va en contra del aumento de los casos de fraude inmobiliario que se estima le cuestan al país 470 millones de dólares al año.
Se espera que la cadena de bloques pueda crear registros inmutables de quién posee las tierras, reduciendo los métodos mediante los cuales se puede producir fraude. Con esto, los contratos inteligentes funcionarán a través de procesos de registro de tierras, agilizando la compra y venta de propiedades.
Si la promesa del gobierno de construir un millón de casas nuevas en los próximos cuatro años se cumple, entonces esta tecnología será muy necesaria. No sólo podría acelerar los procesos, sino que también podría ayudar a aliviar la crisis inmobiliaria del Reino Unido mucho más rápido de lo previsto.
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