Puntos importantes:
- 17,2% de propietario en ee.uu. Tienen Hipotecas del 6% o Más.
- El Efecto de Bloqueo Reduce La Oficina de Viviendas, Pero Comienza A Aliviarse.
- El Mercado de Alquiler Crece Como Alternativa Ante Altos precios y Tasas.
17% de Hipotecas en Ee.UU. Tienen Tasas del 6% O Más, Según Informe
El Porcentaje de Propietarios Con Tasas Hipotecarias del 6% o más Alcanzó su nivel Más Alto en Casi una Décadasegún un informe de la acreduría inmobiliaria Chicle rojo. Este Fenómeno, Conocido como «Efecto de Bloqueo«ha comenzado un dissinuir, perogue impactando el mercado de la vivienda.
Redfin (Rdfn) Señaló que el 17,2% de los propietario tienen una tasa del 6% o másLa Proporción Más Alta Desde 2016. Este dato representa un aumento de casi 5 Puntos Porcentuales respeto al 12,3% Registro en el Tercer Trimestre de 2023. Si Esta Tendencia Continúa, El Porcentaje de Propietario Con Tasas del 6% o más Podría Casi Duplicarse en Los Próximos Tres Años.
El Efecto de Bloqueo y su impacto en el mercado
Mientras tanto, el 82,8% de los propietario tienen tasas inferiores al 6%lo que Significan Que la Mayoría aún disfruta de Condiciones más favorables que la tasa promedio semanal dele 6,95% Registro El 30 de Enero. Este escenario ha llevado a muchos propietarios a Mantenerse en Sus Hogares Reales en Lugar de Vender y Comar otra vivienda con una tasa más alta.
Este Comportamiento, Conocido como «Efecto de Bloqueo«Reduce La Oficina de Viviendas, lo que sostiene el crecimiento de los precios y contribuye a la Crisis de Asequibilidad. Embargo de Pecado, Chicle rojo Indica que este Efecto Está Mostrando Signos de Alivio, Ya que para muchas personas
«No es realista quedarse en el Mismo Lugar para siempre«.
Eventos IMPORTANTES DE LA VIDA, COMO UN divorcio o Un Cambio de TrabajoEstán Llevando A Muchos un Mudo un pesar de las Tasas más altas. Además, Los Estadounidenses se Están Acostumbrando a la Idea de que las Tasas No Volverán a Los Mínimos de la Pandemia En El Corto Plazo.
Tasas históricas y el ImpactO de la Pandemia
Durante la Pandemia de COVID-19Las Tasas Hipotecarias Alcanzaron un Mínimo Histórico del 2,65%. Sin embargo, la tasa promedio semanal para una hipoteca a 30 años ha permanecido por encima del 6% Durante Más de dos Años, Según Datos de Freddie Mac.
El aumento en los valores de las viviendas durante la pandemia también ha afluido. Muchos Propietario Tienen Suficiente Equidadad Para Justificar la Venta y Asumir una Tasa Más Alta, Especialme si Planean Reducir El Tamamo de Su Vivienda Oh, lo Mismo, un no asquerible.
Según El Banco de la Reserva Federal de St. LouisEl precio promedio de Venta de Viviendas en ee.uu. Pasó de 383.000 USD en el Primer Trimestre de 2020 a 510.300 USD en el cuarto trimestre de 2024un aumento de más del 33%.
El Crecimiento del Mercado de Alquiler
LAS Solicitudes de Hipotecas para compro Viviendas Han Disminuido Debido A Las Altas Tasas. Según la Asociatura de Banqueros Hipotecario (MBA)LAS Solicitudes de Aunque Las Totes de Hipotecas Aumson Un 2,2% en la semana que terminó el 31 de Eneroeste incremento se debio principal 12% más en refinanciamientos.
Joel Kaneconomista jefe adjunto de la mba, señaló que la actividad de compra tuvo una semana difícil, con disminuciones en Todos los tipos de prénstamos. Por ootro lado, Sam Khatereconomista jefe de Freddie MacDestacó que Las Tasas Hipotecarias se Han Mantenido establecia en el Último mes, lo que sugiere que la economía está en una «Base Firme«.
Con la compra de Vivienkas Volviéndosa Cadada Vez Más Costosa, El Mercado de Construcción para alquila Está Creciendo en Todo El País. Según un informe reciente de Punto2homesReal de Heno 110.727 Vivienkas unifamiliares en construcción 613 Comunidadas de ee.uu.
Texas Lidera Este Mercado Con 21.812 Viviendas en Desarrollo, Seguido Por Arizona, Florida Y Carolina del Norte. Doug ResslerGerente de Inteligencia de Negocios en Matriz de yardiafirmó que alquilar una vivienda de este tipo es, en promedio, más eConómico que comprar una vivienda inicial.
«Los informes recientes recientes indican que alquilar Puede Ahorrar Alrededor de 1.000 USD al mes en comparación con comprar, debido a Las Altas Tasas Hipotecarias y Los Elevados precios de las Viviendas»
Dijo Ressler.
Además, el 36% de los residentes en viviendas construyidas para alquilar se consideran «Inquilino por preferencia« interno 2024Frente Al 27% interno 2023.